Агентский договор часто обсуждают бизнесмены. Компании или ИП иногда нужны комплексные услуги, их можно получить по так называемому агентскому договору. Рассмотрим в статье, что он должен содержать, и как сделать так, чтобы он был правильным и безопасным.
Агентский договор. Стороны, предмет и риски
В договоре, который относится к агентским, есть стороны, именующиеся определенным образом: это агент, который оказывает услуги, и принципал, который эти услуги заказывает.
Различные предусмотренные соглашением действия агентом производятся от имени самого агента (тогда права и обязанности имеет агент) или же от имени принципала (права и обязанности появляются у принципала).
В любом случае оплачивается принципалом.
Агенту, совершающему действия с правовыми последствиями не от своего имени, а от имени принципала, нужно выдать доверенность.
Самая распространенная деятельность, в сфере которой работает агент — это предпринимательская.
Перечислим кратко, чем характеризуется агентский договор:
- есть агент и принципал (от лат. principium — начало, основа);
- агент совершает различные действия: юридического характера и другие, что оплачивает принципал;
- регулируется гл. 52 ГК РФ;
- является
- консенсуальным — признается заключенным с момента согласования сторонами;
- возмездным — одной стороне полагается получить плату;
- двусторонне обязывающим — каждая сторона выступает носителем как прав, так и обязанностей;
- длящимся — действует длительный период времени, обычно не прекращается после проведения одного действия, характерно выполнение работы как процесса.
Закон не предъявляет требований к формату такого договора.
Действуют общие правила: договор любого вида должен обязательно содержать так называемый предмет договора, который важен для выполнения обязательств.
Разработать проект агентского договора можно двумя способами:
- Самостоятельно. Изучите нужное законодательство (ГК РФ, глава «Агентирование»), определите важные условия именно для вас, не пользуйтесь бездумно шаблонами из интернета. Для надёжности изучите судебную практику.
- При помощи опытных специалистов. Сообщите юристам информацию по сделке, получите консультацию и документ.
Агентский договор. В чем заключается предмет договора
Существенные условия — это то, без чего сделка не будет признанной, не состоится. Для агентского договора важен его предмет: подробное описание того, что будет делать исполнитель.
Какие бывают действия:
- Юридические действия, что несут правовые последствия. Примером может быть договор купли-продажи.
- Фактические действия без правовых последствий. В качестве примера можно привести подбор нужной информации и подбор персонала.
Пример: в агентском договоре с риелтором на покупку недвижимости указано, что агент подписывает договор, регистрирует право и выполняет необходимые для этого вида деятельности действия: подбирает объект, размещает объявления и т.д.
В чем риск агентских договоров
Налоговая служба может их переквалифицировать в другие виды договоров (это влияет на уплату налогов).
Дело в том, что оказание услуг и выполнение работ может быть расценено как договор подряда или субподряда.
Четкого определения нет, но как раз то, что агент выполняет, в том числе «фактические действия», а не только действия, влекущие правовые последствия, может являться основанием отнесения такого договора к агентским.
При выполнении своих работ и оказании услуг, агент должен оформлять отчет (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).
Как правило, он должен предоставлять доказательства расходов, которые он осуществил за счёт принципала. Договор должен содержать описание условий, как будет приниматься отчет принципала.
Отсутствие информации даёт волю агенту отчитываться по ходу выполнения своих шагов либо по окончании срока, указанного в договоре.
Практика показывает, что отчёт признаётся автоматически согласованным, если заказчик (принципал) не направил возражения по этому поводу до истечения 30 дней после его сдачи.
В случае, если договор устанавливает другой срок, то нужно придерживаться его.
Если истек срок принятия отчёта, произведена полная или частичная оплата по нему, претензии, которые появились у принципала, не принимаются.
Если форма отчёта не согласована, то исполнитель волен предоставлять его в любой форме, но с описанием конкретных действий и результатов.
Что обычно содержит отчёт агента:
- дату составления;
- к какому договору относится;
- юридические действия;
- фактические действия;
- понесённые в процессе оказания услуг расходы;
- подтверждение расходов;
- реквизиты сторон.
Следует знать, что этот документ относится к первичным. То есть, это значимый бухгалтерский документ для аудита финансовой отчётности.
При несоблюдении требований ФАС может, как минимум, отказать вычитать НДС по услугам, которые были заявлены как посреднические. Если отчёт не отражает вознаграждений и расходов, то нужно составлять акт сдачи-приемки услуг.
Важные условия агентского договора
Ниже перечислены важные аспекты, без которых сложно договориться.
Стороны, их права и обязанности
Нужно определить, может ли агент нанять субагента. Нужно решить, разрешается ли ему заключать договоры, которые он имеет право заключать, с другими лицами в этом же регионе. Важным является возможность передачи информации третьим лицам, будет ли конфиденциальной информация и т. д.
Вознаграждение и выплата
Требуется указать, каковы размер, сроки и порядок выплаты вознаграждения. Вознаграждение указывается суммой, процентом от сделки, разницей между доходами и расходами принципала. Часто оно комбинировано, так как указываются часть вознаграждения, которая идёт как гарантированная и часть — «переменная», зависящая от прибыли.
Если в тексте договора нет условий для расчета вознаграждения, то оно будет рассчитано по среднерыночным ценам. Выплаты должны быть произведены не позже, чем через неделю после проставления агентом отчёта, если в соглашении не указано иного.
Разногласия могут возникать из-за неясности по поводу возмещения затрат агенту, поэтому это должно содержаться в договоре.
Срок действия агентского договора
Агентский договор может быть бессрочным или заключённым на определенный срок.
Дата окончания договора необязательно указывается в тексте. Может однозначно определяться специальное условие, по которому действие договора автоматически прекращается.
Например: закончено проведение рекламной компании. Соглашение может быть расторгнуто досрочно, эти условия необходимо предусмотреть. Важным является указание ответственности сторон за нарушение обязательств.
Где взять агентский договор
Специалисты с опытом знают, как разработать правильную форму агентского договора, чтобы защитить компанию или индивидуального предпринимателя от рисков. Тогда сотрудничество заказчика-принципала и исполнителя-агента будет выгодным.
Для подготовки документа у вас запросят информацию о сути поручения, сроках, особенностях исполнения. Индивидуальная разработка соглашения лучше, чем шаблон, который можно скачать из интернета, потому что содержит только нужные условия.
Если возникнут какие-то проблемы с исполнителем, то основной документ, который будет «работать» на вас или против вас — это договор.
Разработка агентского договора юристами максимально защищает интересы заказчика!
Перейдите по ссылке, узнаете на темы:
- Что мы делаем по регистрации предприятий!
- Регистрация ООО
- Экспортные и импортные операции
- Что такое оптимизация налогов
- Восстановить бухгалтерский учёт
- Юридическая защита компании.
- Регистрация ИП
- Формы юрлица.
- Кто такие учредители и участники.
- Бухгалтерия для ИП.
- Создать ООО
- Зарегистрировать фирму
- Зарегистрировать ООО, АО, ИП.
- Нотариус для бизнеса.
- Кто не платит налоги?
- система франшизы
- Открытие филиала
- В чем отличия договора транспортной экспедиции от договора перевозки.
- Как выставляют счет фактуру агенты
- Что такое опционный договор
- Договор поручения
- Две модели взаимодействия по договору агентирования.
Да, агентский договор очень полезная вещь. Я, как предприниматель, всегда его составляю Никому не нужны риски.
Очень полезная статья. Я только начинаю свою деятельность как ИП. Хотелось бы знать все тонкости агентского договора, кто уже работает, поделитесь опытом, что ВАЖНО прописать?
Частичный ответ в этой статье. Будут еще публикации о агентском договоре, договор поручения и комиссии.
Читайте!
Возможно, что я не внимательно прочитал статью. А налоги по АД оплачиваются в полном объеме по договоренности с работодателем или нет?
налоги платятся не по договоренности а по правилам), они разные и зависят от разных схем
Спасибо большое за достаточно полную и точную информацию. С вами узнаю больше, чем в реальной жизни.
Отличная статья, всё четко и по делу. Давно искал информацию по этому вопросу, но всё что попадалось было достаточно поверхностным. Ещё раз спасибо.
Спасибо, что высветили эту тему. Сейчас столько нововведений, что за всем не уследишь. Но на вашем сайте всегда масса полезной информации.
Отличная информация. Данным договором можно и нужно пользоваться, дабы обезопасить себя и свой бизнес.
Спасибо за статью. Написано, что возможно самому составить данный договор, но я бы не сталa так рисковать. Лучше доверить это специально обученному человеку.
Отличная статья. Думаю, что многим бизнесам обязательно нужно воспользоваться данным видом договора. Спасибо, что делитесь.
Как всегда всё четко расписали, понятным языком. Вопросов по этому поводу у меня больше не осталось.
Я даже не задумывался, что это такой важный договор и играет такую огромную роль. В будущем буду иметь ввиду. Спасибо!
Спасибо за информацию. Я даже не знала, что агентский договор может быть бессрочным.
Я правильно поняла, что если истек срок принятия отчёта, то претензии от сторон к друг-другу не принимаются?
Не такой уже он и непонятный этот договор после прочтения вашей статьи. Спасибо, что так точно всё описываете.
Весьма актуальная тема. Сейчас многие бизнесмены пренебрегают АД. А очень зря.
Очень полезно было узнать все эти тонкости. Действительно, вдруг какие-то проблемы возникнут, то договор — это единственное, что тебя спасёт.
Спасибо за статью, всё очень четко и по делу. А вот такой вопрос. А самозанятые могут оказывать услуги по агентскому договору?
нет. это прописано в Налоговом Кодексе.
А в каком случае необходимо заключить дополнительное соглашение о продлении сроков? Не понятно немного на этом моменте. Заранее спасибо.
Много статей читала про этот договор, но эта статья самая конкретная. Все по полочкам разложили. Спасибо за ваши старания.
Это все, конечно, здорово. Но, если поставщик захочет тебя кинуть, то он это сделает и плевать ему на договоры.
А если мой потенциальный агент находится в другом государстве, то как составить агентский договор?
Очень важная тема. Многие предприниматели пренебрегают этим видом договора. Мой муж как-то в самом начале своей деятельности попался на такой ошибке.
Интересно было бы узнать, а есть ли безвозмездный вид АД? Про остальные вроде всё понятно.
Читайте статьи на моем сайте, разберетесь. Планируются на эту тему еще статьи.
Мы тоже воспользовались услугой, Агентский договор, когда продавали купили своё имущество, и переоформляли документы. Нам понравилось такие нововведения…
Автор статьи прав — агентский договор нужное явление). Этот договор сводит риски до минимума. Предприниматели их очень часто составляют.
Обобщенные слова, которые нужно знать и понять значение, чтобы намного проще относиться к данной процедуре. Будет интересно почитать дополнительный материал.
Спасибо.
Спасибо за информацию.
Как я понимаю, Агентский договор — это некая гарантия двух сторон, что они «кинут» друг друга.
А я вот не совсем поняла — АД нужен предпринимателям, а причем тут тогда купля-продажа недвижимости?